Calculadora completa de hipoteca

Calcula capital e interés de hipoteca fija a 15 o 30 años, gastos de vivienda opcionales, capital adicional y un calendario mensual de liquidación. Calcúlalo claramente con Figur.

Calcula un pago hipotecario fijo y su liquidación

El capital P es precio de casa menos enganche. Con tasa mensual r = tasa porcentual anual ÷ 100 ÷ 12 y n = años × 12, el pago mensual de capital e interés M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^(−n)). A interés cero, M = P ÷ n. El pago se redondea a centavos. El calendario calcula interés mensual sobre el saldo y resta capital programado y adicional. Predial, seguro, PMI y HOA opcionales se agregan como gastos mensuales, no como interés del préstamo.

Método y supuestos

P = precio de casa − enganche; r = tasa anual ÷ 1.200; n = 12 × años. M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^(−n)), o P ÷ n al 0%, redondeado a centavos.

  • La tasa es fija durante 15 o 30 años; el calendario mensual redondea pagos e intereses a centavos.
  • Los pagos adicionales por fecha se aplican en el mes asignado, sin interés diario entre fechas.
  • Predial, seguro, PMI y HOA opcionales son constantes y no cambian la amortización; el PMI no desaparece automáticamente.
  • Se excluyen costos de cierre, puntos, cargos, multas por prepago, cambios de depósito en garantía y reglas del prestamista.

Estimación educativa, no cotización ni asesoría financiera. Confirma fechas, cargos, reglas de pago y cifras reales con tu prestamista.

Fuentes y referencias

Ejemplo con resultado

Compra una casa de $400.000 con $80.000 de enganche, a interés fijo de 6,5% por 30 años; deja vacíos gastos opcionales y pagos adicionales.

P = $320.000, r = 0,065 ÷ 12 y n = 360. M = $2.022,62 al mes de capital e interés, antes de predial, seguro, PMI o HOA.

Preguntas frecuentes

¿El pago mostrado es el costo total de vivienda?

Capital e interés se muestran por separado. Ingresa estimaciones mensuales de predial, seguro, PMI y HOA para sumarlas; dejarlas vacías las excluye.

¿Cómo se aplican pagos adicionales?

El calendario aplica capital adicional en el mes elegido después de interés y capital programados. Compara liquidación e interés con el plan base, sin interés diario ni cargos del prestamista.

¿El PMI termina automáticamente?

No. Los gastos opcionales permanecen constantes. Confirma cancelación de PMI y cambios de depósito en garantía con tu prestamista; este modelo no es un estado de cuenta.

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